Eerste huis kopen
Zeker als je voor de eerste keer een huis koopt, komt er veel op je af. Naast het nadenken over de inrichting, zul je je moeten verdiepen in hypotheken en de bijbehorende administratieve rompslomp. Laat je daarom eerst goed informeren. Op deze website vind je alle essentiële stappen die op je pad komen bij het kopen van een huis uitgelegd.
1. Zoeken van een huis
Na een inventarisatie van al je wensen en eisen, kun je op zoek naar je droomhuis. Tips hierover lees je hier: zoeken van een huis. Wanneer je een mooi stulpje op het oog hebt, is het tijd om te bezichtigen, maar waar moet je op letten? Als het huis je nog steeds bevalt na de bezichtiging is het tijd om te bieden!
2. Kopen van een huis
Heb je een mooi huis gevonden dat aan je wensen voldoet? Dan is het verstandig een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan onaangename verrassingen en onvoorziene kosten voorkomen, al blijft de keuring beperkt tot de zichtbare onderdelen van de woning (dus spouwmuren, niet zichtbare bedrading e.d. worden niet in de keuring meegenomen, u kunt hierover wel informeren bij de makelaar, wellicht heeft de verkoper nog bouwtekeningen bewaard).
3. Kosten en financiering
Tenzij je zeer vermogend bent, is een hypotheek een vereiste voor het kopen van een huis. Aangezien er veel verschillende hypotheken bestaan, moet je eerst de juiste hypotheekvorm bepalen.
Om de daadwerkelijke waarde van het huis dat je wilt kopen te bepalen, zal er een taxatie moeten worden uitgevoerd door een onafhankelijke makelaar/taxateur. De verkopend makelaar kan deze taxatie dus NIET uitvoeren, hij zal een ander makelaarskantoor opdracht geven deze taxatie uit te voeren.
4. Notariële zaken
Als er overeenstemming met de verkoper is over de uiteindelijk te betalen prijs en de andere voorwaarden, zoals de datum van de overdracht, ook akkoord zijn, moet alles nog officieel vastgelegd worden. Op dat moment komt de notaris in beeld. Deze is verantwoordelijk voor o.a. het opstellen van de hypotheekakte en eventueel, als je samen een huis koopt maar niet getrouwd bent, een samenlevingscontract.
Houd er wel rekening mee dat het samenlevingscontract vooral bedoeld is voor je persoonlijke spullen en geen recht geeft om van elkaar te erven, want daarvoor zul je apart een testament moeten laten opmaken. Mocht jij of je partner onverhoopt overlijden, dan geeft dit de ander nog geen recht op de helft van de woning bij het ontbreken van een testament. Het wettelijke erfrecht is dan van kracht, hetgeen inhoudt dat jouw ouders of schoonouders hun erfdeel kunnen opeisen bij degene die in het huis achterblijft. Dit kan ertoe leiden dat je het huis moet verkopen en de helft van de opbrengt dan aan hen moet afstaan. Om je deze ellende te besparen (hoe goed je ook met ouders en schoonouders kunt opschieten), is het verstandig voor een paar honderd euro extra een testament bij de notaris te regelen.